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购买商品房要交多少零碎钱

发布时间:2021-01-21 05:48:51 阅读: 来源:建筑模板厂家

任雪飞 买房的时候,我们通常都是计算好一平方米多少钱,以为付了这些钱房子就是我们自己的了。殊不知,在买房的过程中,除了要付清买房的钱以外,我们还需要面对一堆房款以外的费用。很多时候我们都被这些看似合理的收费名目搞得头昏脑涨,眼看着钞票不断地往外流。在这里,小编为大家总结一下在购买商品房时会发生的费用,以便大家在购房前对费用做好规划。 购买一套商品房,除房价款外还包括税费和物业管理费两部分,其中税费又分在交易过程中发生的费用和在申办产权证的过程中发生的费用。

在交易过程中发生的费用包括: ★契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房的,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,则同样按成交价的3%征收契税。 ★登记费:80元。 ★交易费:按3元/平方米缴交。

★印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

★公共维修基金:规定收费标准为房价款的2%。此项费用由所属市居住小区管理办公室代管,待小区物业管理委员会成立后此项费用转交管委会,或经管委会同意后交由物业管理企业代管,用于住宅楼的公用部位和共用设施、设备的维修以及养护。

在申办产权证过程中发生的费用包括: ★产权登记费:根据各地情况不同有所差异。如无锡为住房的产权登记费为房屋成交价格(市场评估价格)的1.5‰,常州为一般住宅每套80元。 ★房屋所有权工本费:规定收费标准为10元/户。  开发商为买方办理产权证所需的费用,常以产权代办费的名义收取。如果买方同意开发商代办房产证,这项费用应由双方协商确定数额,没有强制性的规定。物业管理费按所在市物业管理收费标准由物业管理公司统一收取。

如果买方通过银行贷款方式付款,那么买方还应支付如下费用: ★银行律师按揭费用:按贷款额的2.5‰或3‰计算,由与银行有协议的提供服务的律师事务所收取。 ★保险费:如果买方以财产抵押方式来贷款购买房屋,则买方必须同时购买保险,保险费由保险公司收取,并且由保险公司确定费率。 ★评估费:购房总价的0.2-0.5%。 银行律师按揭费用和保险费两项目前争议颇多。主要理由是按揭律师的费用由银行自行负担,它是为银行服务的,代表银行的利益。保险费要用在房产证办理完毕之前,而买房的还款保证是由开发商承担的,房产证办理完毕后银行通过权利证书的质押来实现其抵押权。因此,银行的放贷风险就有保证,保险公司与银行联手开展此项业务是为了风险和利益共享。

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