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购买二手房如何避免产权纠纷

发布时间:2021-01-20 21:07:17 阅读: 来源:建筑模板厂家

袁媛

如今在房产交易市场上,二手房颇受购房者的欢迎,但是相比一手房,购买二手房可能会遇到房屋产权不清的问题,因此而产生的纠纷也不在少数。那么,如何避免在二手房交易中可能出现的产权纠纷问题呢?

第一步,要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件等。

产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

此外,还要注意:如果有代理人须要查验代理委托书;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。

第二步,向有关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。

查验产权记录时需要关注以下几点:

1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;

4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;

第三步,查验房屋有无债务。

购房者还需查验抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。

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