购买小户型不得不看的五大原则
袁媛
小户型房总价低，容易出租和出售，可谓投资自住两相宜，也正因如此，小户型房受到了广大购房者的青睐。但是，购买小户型房不能盲目，有四点原则需要注意：
一、看准地段
地段在很大程度上决定了房屋价值，所以，在买房时，首选交通便利、配套设施完备的成熟社区，如果你选择的房子碰巧还是学区房，那升值的潜力就更大了。
二、了解开发商的资质和口碑
为了稳妥起见，买房最好选择口碑好、有资质的开发商。信誉程度高的开发商会真正为客户着想，承诺一般都能兑现，其开发的产品也才会是真正适应市场需求的产品。
土地属性属公建性质的小户型楼盘，本质上并非住宅。除了土地使用年限要比普通住宅用地短外，公建性用地还有很多方面与普通住宅不同，如水、电、物业费等使用成本更高、按揭贷款年限更短且一般情况下不许落户等。
三、配套设施
1.生活便利性。看看周边的超市、卖场、医院、学校、幼托机构、银行、餐饮、文娱等生活配套设施是否齐全。
2.居住环境。以小户型为主的楼盘通常居住密度大，人员流动性高，因此最好选择那些社区周边绿化状况良好、人文景观丰富的楼盘。
3.升值潜力。购房者应该挑选具有升值潜力或是保值功能较强的区域，而周边同等类型项目扎堆、消费购买力低、配套又不完善的区域，则尽量不要选择。
四、挑选好户型
对于小户型房来说，房屋内部布局是否合理显得尤为重要，因为若布局不合理，房屋的功能性和实用性将会大大降低。
小户型的房型通常有以下3个问题：
1.过道面积过大或不合理。最常见的是走道设计在客厅中间，动静功能不分。
2.区域划分不合理造成浪费。如果户型设计中房间分割的不太合理，极容易造成面积浪费，是整个房间的布局看起来很零乱。
3.房间面积比列不当。比较合理的面积比列应该是：卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4-6平方米，厨房在5-6平方米，客厅在12-40平方米。
怎样的布局是合理的呢？从人体工程学的角度出发考虑，对于一两人居住的小户型来说，客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米。阳台、储藏室虽然不是必备项，但如果有，将会使居住的舒适性大大增强。
五、考虑房贷
融360提醒购房者，如果购房者希望自己购买的小户型房屋能够获得一定的贷款，那么主要应该关注房龄、面积、总价和借款人资质四个方面。
首先，需要注意小户型的房龄不能太老，超过20年的二手房就不要购买了，银行一般不会发放贷款的。
其次，在选择房屋时，注意面积不能过小。以上海为例，各大银行最低的标准是40平方米，40平方米以下的房屋基本没有银行贷款的渠道。同时，银行除了对房屋面积有要求，还同时对房屋的总价和所处的区域有所限制。
最后，购房者的资质是获得贷款的重要因素，相对而言，有公积金的借款人较易获得批准。
把握好以上五点原则，有助于您挑选到最具投资价值的小户型房。